新盛客服《威18469990703》关于维持3%房贷利率“底线”的疑问？

在贷款市场报价利率（LPR）持续走低的大背景下，房贷利率却似乎逆势而上？

近期，市场传出广州首套房贷利率上调10BP（基点）的消息，最新执行利率为3.1%（LPR-50BP）。经过第一财经多方查证，这一情况尚存变数。

有按揭中介向第一财经透露，首套房贷利率上调10BP的确自5月17日起实施，由原本的LPR-60BP调整为LPR-50BP。

“我们也感到很疑惑。”该中介表示，若5月20日LPR下调10BP，广州首套房贷利率仍有降至3%的可能。反之，房贷利率将变为3.1%。

另一位贷款中介也表示，目前情况尚不确定。“我们暂时没有接到确切消息，这个消息是在周五晚上传出的，我们也咨询了银行人员，他们表示尚未收到官方通知，可能下周一才会有所了解。”

此前，在5月7日的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍一揽子货币政策措施时提到，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4%，预计将带动LPR同步下调约0.1个百分点。

目前，国内众多城市首套房贷利率为3%，若本月LPR下调10BP，或将导致一批城市房贷利率降至“2字头”。

大源按揭总经理郑大源对记者分析称，此举可能是为了应对LPR的下调。“5月20日将公布新一期的LPR，若LPR下调10BP，广州若继续维持房贷利率优惠60BP，则房贷利率将变为2.9%。实际上，对于许多银行来说，3%已是‘生死线’，低于3%则可能意味着按揭业务无利可图甚至亏损，因此，提前降低优惠幅度，以维持3%的房贷利率水平。”

此外，第一财经向多家银行询问，但尚未收到回复。

事实上，去年7月LPR下调后，广州房贷利率屡创新低，一家外资行曾推出2.9%的首套房贷利率，随后，一家城商行推出2.89%的房贷利率，部分银行甚至给出2.6%的最低利率，创下近年来广州房贷利率最低纪录，与当时的公积金利率（2.85%）形成“倒挂”。

当时，除广州外，多地首套房贷利率也进入“2”字头，出现价格“内卷”现象，直至去年10月，超低房贷利率被叫停，此后，广州首套房贷利率统一为3%。